Коммунальные платежи – злободневная тема сегодняшнего дня. Это объясняется различными изменениями, которые происходят в сфере ЖКХ, появлением новых законодательных актов. В связи с этим жители обращаются в средства массовой информации с просьбой о разъяснении той или иной позиции. Именно с такой целью к нам обратился с письмом житель города Роман Иванович Игнатов.


В городе Покров Петушинского района, Владимирской области собственники многоквартирного дома выразили несогласие с тем, что городская администрация сделала их собственниками муниципальной  земли.

В форме заочного голосования состоялось собрание собственников дома 1«А» по улице Фейгина, города Покров. Кворум имеется, решение собрания правомочно и передано 12 января 2016 года в администрацию города Покров, вместе с протоколом и списком голосовавших.

Жители приняли решение о снятии с кадастрового учёта муниципальной земли, приписанной собственникам многоквартирного дома администрацией города.

Губернатор Владимирской области С. Ю. Орлова также извещена об этом

12 января 2016 года письмом, переданным по электронной почте.

Дело в том, что по официальному письму начальника отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства А. Ю. Ефремычева от 28.03.2014 известно, что в 2013 году «земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу г. Покров, ул Фейгина, д.1 «А»,

поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер 33:13:030219:278 и учтённую площадь 4747 кв. м».

Кадастровая стоимость земли определена в 14427746.98 руб. (четырнадцать миллионов рублей и четыреста двадцать семь тысяч семьсот сорок шесть рублей и 98 копеек).

Постановка земли на кадастровый учёт проведена по инициативе администрации города Покров, без заявления об этом и без разрешения собственников.  Собственники жилья считают, что указанная земля — муниципальная, по ней передвигается весь город, протянуты городские коммуникации, надземный газопровод, имеющий охранную зону, огороженный газовый вентиль.

Жители считают, что в их собственности должна быть только та земля,

на которой стоит многоквартирный дом (906,8 кв. м.) по отмостку, не более.

У жителей нет юридических документов о собственности на землю но, несмотря на это, людям пришли требования от налоговой службы уплатить в срок «не позднее 09.03. 2016» налог за три года на эту  землю, которую навязала в 2013 году собственникам жилья администрация города.

Роман Иванович  Игнатов


На данное письмо получен ответ из Администрации города


В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 16 названного правового акта предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие с 01.03.2005 года в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В 1977 году многоквартирный дом № 1 «А», по улице Фейгина в городе Покров введён в эксплуатацию. Жилой дом введён в эксплуатацию до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом сформировавшихся границ земельного участка, на котором он расположен. Земельный участок, на котором расположен названный жилой дом, органами местного самоуправления муниципального образования «Город Покров» поставлен на кадастровый учёт в 2013 году, что подтверждается общедоступными в сети «Интернет» сведениями с портала услуг «Публичная кадастровая карта». В данном случае органы местного самоуправления руководствовались п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривающего, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Из вышеизложенного следует вывод, что Администрация города Покров в 2013 году произвела работы, связанные с постановкой на кадастровый учёт ранее сформированного (до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: город Покров, улица Фейгина, дом № 1 «А», действуя в рамках требований статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Также необходимо отметить, что процедура по проведению государственного кадастрового учёта на земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая переход бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме права на земельный участок, не требует проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Глава Администрации В.Ш. Аракелов