Как действовать в случае незаконного захвата земли со стороны недобросовестных соседей? 
Без точных границ никуда 
Если вы подозреваете соседей в захвате вашей земли, и договориться с ними не получилось, то принципиальное значение имеет то, есть ли у вашего участка точные границы в государственном кадастре недвижимости.
Если участок зарегистрирован без точных границ, добиться справедливости без проведения межевания, скорее всего, не получится. Удастся ли в таком случае согласовать правильные границы с вашими соседями — вопрос открытый. По крайней мере, кадастровый инженер постарается приложить для этого необходимые усилия. Возможно, выяснится, что никакого захвата земли и не было, а возможно, придется ставить точку в вопросе через суд.
Когда поможет Росреестр 
Если точные границы вашего участка в кадастре есть, и они соответствуют действительности, при подозрении соседа в захвате земли можно письменно обратиться в отдел государственного земельного надзора территориального отдела управления Росреестра.
Если по вашему обращению инспекторы ведомства проведут проверку на месте и выявят факт захвата, то недобросовестный сосед будет оштрафован по 7.1 КоАП РФ. Штраф для граждан — от 500 до 1000 рублей. Однако гораздо важнее то, что Росреестр вправе выдать соседу предписание об устранении выявленного нарушения, то есть вернуть забор на место.
В случае неисполнения предписания в установленный срок госземинспектор составляет протокол по части первой статьи 19.5 КоАП РФ  и направляет его в суд.
В случае самовольного захвата земли владелец незаконно «урезанного» участка вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.
В частности, можно подавать иск об «истребовании своего имущества из чужого незаконного владения» (Гражданский кодекс РФ, ст. 301). Либо же с обращаться через суд к соседу с иском «о нечинении препятствий в пользовании земельным участком» (Гражданский кодекс РФ, ст. 304).
Какой иск лучше подавать, зависит от конкретной ситуации, и лучше обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.
Однако в любом случае для обращения в суд необходимо обратить к  кадастровому инженеру. Он установит, где именно на местности должны проходить границы участка, и подтвердит в своём заключении факт захвата земли, если он будет обнаружен. Это создаст необходимую доказательную базу, чтобы подать иск в суд.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области