Коммунальные платежи – злободневная тема сегодняшнего дня. Это объясняется различными изменениями, которые происходят в сфере ЖКХ, появлением новых законодательных актов. В связи с этим жители обращаются в средства массовой информации с просьбой о разъяснении той или иной позиции. Именно с такой целью к нам обратился с письмом житель города Роман Иванович Игнатов.

В городе Покров Петушинского района, Владимирской области собственники многоквартирного дома выразили несогласие с тем, что городская администрация сделала их собственниками муниципальной  земли.

В форме заочного голосования состоялось собрание собственников дома 1«А» по улице Фейгина, города Покров. Кворум имеется, решение собрания правомочно и передано 12 января 2016 года в администрацию города Покров, вместе с протоколом и списком голосовавших.

Жители приняли решение о снятии с кадастрового учёта муниципальной земли, приписанной собственникам многоквартирного дома администрацией города.

Губернатор Владимирской области С. Ю. Орлова также извещена об этом

12 января 2016 года письмом, переданным по электронной почте.

Дело в том, что по официальному письму начальника отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства А. Ю. Ефремычева от 28.03.2014 известно, что в 2013 году «земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу г. Покров, ул Фейгина, д.1 «А»,

поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер 33:13:030219:278 и учтённую площадь 4747 кв. м».

Кадастровая стоимость земли определена в 14427746.98 руб. (четырнадцать миллионов рублей и четыреста двадцать семь тысяч семьсот сорок шесть рублей и 98 копеек).

Постановка земли на кадастровый учёт проведена по инициативе администрации города Покров, без заявления об этом и без разрешения собственников.  Собственники жилья считают, что указанная земля — муниципальная, по ней передвигается весь город, протянуты городские коммуникации, надземный газопровод, имеющий охранную зону, огороженный газовый вентиль.

Жители считают, что в их собственности должна быть только та земля,

на которой стоит многоквартирный дом (906,8 кв. м.) по отмостку, не более.

У жителей нет юридических документов о собственности на землю но, несмотря на это, людям пришли требования от налоговой службы уплатить в срок «не позднее 09.03. 2016» налог за три года на эту  землю, которую навязала в 2013 году собственникам жилья администрация города.

Роман Иванович  Игнатов

На данное письмо получен ответ из Администрации города

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 16 названного правового акта предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие с 01.03.2005 года в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В 1977 году многоквартирный дом № 1 «А», по улице Фейгина в городе Покров введён в эксплуатацию. Жилой дом введён в эксплуатацию до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом сформировавшихся границ земельного участка, на котором он расположен. Земельный участок, на котором расположен названный жилой дом, органами местного самоуправления муниципального образования «Город Покров» поставлен на кадастровый учёт в 2013 году, что подтверждается общедоступными в сети «Интернет» сведениями с портала услуг «Публичная кадастровая карта». В данном случае органы местного самоуправления руководствовались п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривающего, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Из вышеизложенного следует вывод, что Администрация города Покров в 2013 году произвела работы, связанные с постановкой на кадастровый учёт ранее сформированного (до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: город Покров, улица Фейгина, дом № 1 «А», действуя в рамках требований статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Также необходимо отметить, что процедура по проведению государственного кадастрового учёта на земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая переход бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме права на земельный участок, не требует проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Глава Администрации В.Ш. Аракелов

И.О. губернатора Алексей Конышев

30 июля и.о. губернатора Алексей Конышев провёл заседание коллегии администрации Владимирской области, в ходе которого обсуждался вопрос об организации работы по бесплатному предоставлению земельных участков многодетным семьям. Такая задача перед регионами страны была поставлена Президентом России ещё в конце 2010 года.

Замдиректора департамента имущественных и земельных отношений Жанна Горяинова отметила, что во Владимирской области полностью сформирована правовая основа для решения этой задачи. Перечни участков для бесплатного предоставления многодетным семьям должны формироваться и утверждаться органами местного самоуправления. Данные перечни в обязательном порядке должны размещаться на сайтах муниципалитетов. Граждане вправе без снятия их с очереди дважды отказаться от предложенного участка, который их по тем или иным причинам не устраивает.

На 30 июля текущего года в регионе-33 зарегистрировано 5460 многодетных семей. Из них 531 нуждаются в улучшении жилищных условий, а 190 семей пожелали получить участки в собственность (участки выделяются площадью от 6 до 20 соток). К настоящему моменту земельные участки уже получили 73 семьи из Владимира, Радужного, Александровского, Вязниковского, Гороховецкого, Гусь-Хрустального, Киржачского, Меленковского, Петушинского Суздальского, Юрьев-Польского, Камешковского и Селивановского районов. В свою очередь, в Собинском, Муромском, Кольчугинском районах, в Муроме, в Коврове и Гусь-Хрустальном на сегодня многодетным семьям не предоставлено ни одного участка. При этом в Коврове, в Гусь-Хрустальном районе и городе Гусь-Хрустальный, в Муроме, Кольчугинском и Собинском районах не утверждены и не опубликованы на сайтах ОМСУ перечни земельных наделов.

Ж. Горяинова подчеркнула, что муниципалитетам следует наладить работу в этом направлении. Кроме того, им нужно быть готовыми к увеличению числа многодетных семей, желающих получить землю под индивидуальное жилищное строительство, в связи с изменениями в Жилищном кодексе. Суть поправок — теперь при предоставлении многодетной семье участка для ИЖС её нельзя снять с очереди на улучшение жилищных условий.

Актуальный для граждан вопрос при выборе участка — наличие там инженерных коммуникаций. В большинстве случаев инфраструктура отсутствует, и это служит одной из причин для отказов от предлагаемой земли. Стоимость прокладки необходимых сетей в среднем составляет 500 тыс. рублей (примерно столько же стоит и сама земля). В муниципальных образованиях, оценивая общие расходы муниципалитета на предоставление земли для ИЖС, говорят о «потерях местных бюджетов». В свою очередь задача по обеспечению инфраструктурой поставлена Президентом РФ в Указе от 7 мая 2012 года № 600. «Нехватку средств ОМСУ могут восполнить, участвуя на условиях софинансирования в областных целевых программах», — сообщил замдиректора департамента строительства и архитектуры Илья Шаров. К примеру, ежегодное финансирование подпрограммы развития малоэтажного строительства долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы — 42 млн. рублей, а финансирование подпрограммы комплексного освоения территории (программа та же) — 24 млн. рублей. Муниципалитетам возмещают затраты на уплату процентов по кредитам, полученным на прокладку сетей, а также расходы на строительство автодорог в новых микрорайонах массовой застройки. Кроме того, ежегодно утверждается перечень объектов, в рамках которого осуществляется газификация жилых домов. Ещё один вариант решения жилищной проблемы нуждающихся семей — выделение им жилья по договорам социального найма. В рамках подпрограммы «Социальное жильё» целевой программы «Жилище» из областного бюджета местным бюджетам выделяется субсидия на строительство и приобретение жилья, включаемого в состав муниципального жилого фонда.

Подводя итоги обсуждения, Алексей Конышев отметил необходимость активизировать работу по бесплатному предоставлению земельных участков в собственность многодетным семьям, по обеспечению этих участков необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой за счёт средств областного и местных бюджетов. Органам местного самоуправления рекомендовано до 1 октября утвердить и опубликовать на официальных сайтах перечни сформированных участков и обеспечить их ежемесячное обновление.

Пресс-служба администрации области

Согласно закону, принятому во Владимирской области в 2011 году, многодетным семьям, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, бесплатно предоставляются земельные участки. По состоянию на 1 мая текущего года в регионе зарегистрировано 5393 многодетные семьи, 514 их них стоят в очереди на получение жилья. 164 семьи изъявили желание стать обладателями участков. Но за всё время действия областного закона в собственность было передано всего 27 земельных наделов. В Александровском, Петушинском и Вязниковском районе за 4 месяца 2012 года местные власти обеспечили землёй в общей сложности 11 семей и это, по словам А. Денисова, ещё хороший показатель. Половина муниципальных образований не продвинулась ни на шаг в этом направлении, в этом списке — Камешковский, Кольчугинский, Муромский, Селивановский, Собинский районы, города Гусь-Хрустальный, Ковров, Муром и другие муниципалитеты.

Не везде опубликованы на официальных сайтах перечни участков, утверждёных к передаче (этого не сделано в Гусь-Хрустальном, Ковров, Муроме, в Собинском, Киржачском, Кольчугинском, Меленковском, Селивановском, Судогодском, Суздальском, Гусь-Хрустальном, Ковровском районах). А это требование соответствующего Федерального закона. В муниципалитетах зачастую отказывают заявителям в получении наделов — по крайней мере, об этом свидетельствуют многочисленные обращения граждан в ДИЗО (их там около сотни).

А. Денисов отметил, что муниципалов в ближайшее время ожидает существенный наплыв желающих получить землю под строительство. 18 мая 2012 года был принят Федеральный закон, согласно которому даже при наделении многодетной семьи землёй, её нельзя будет исключить из списка очерёдности на получение жилья. Причём закон этот распространяется на правоотношения, возникшие с 17 июня 2011 года (с момента внесения соответствующих изменений в Земельный кодекс РФ). Кроме того, комитет по социальной политике администрации Владимирской области подготовил законопроект, который даст право на получение участков семьям вне зависимости от их имущественного положения. А. Денисов подчеркнул, что до 70 % жалоб и обращений в ДИЗО на отказы в предоставлении участков поступает от тех граждан, кого по действующему законодательству нельзя признать малообеспеченными.

Чтобы ускорить процесс предоставления земельных наделов в территориях, а также довести эту информацию непосредственно до людей, В. Кузин предложил активнее освещать эту тему в СМИ.

Пресс-служба администрации области

Об одном из «больных вопросов» — законе о земле для многодетных семей. Разработанный депутатами Заксобрания совместно с администрацией области, он принят в прошлом году и уже начал работать. Напомним, бесплатную землю — от 6 до 20 соток — могут получить малообеспеченные многодетные семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Это значительно сужает число возможных получателей наделов. Да и те, кто подпадает под все критерии, не спешат становиться в очередь на землю. Одна из причин — в соответствие с Жилищным Кодексом, стоящая на очереди на получение социального жилья семья, должна сделать выбор — получить землю в течение года или в течение неограниченного срока ждать переселения в социальное жильё.

Галина Финашина: «Это проблема не только нашего региона. Сейчас в Госдуму внесён проект закона, согласно которому многодетные семьи, получившие земельный участок, остаются в очереди на социальное жильё. Таким образом, предлагается предоставить семьям две возможности. Мы считаем, это замечательный, перспективный закон, будем его поддерживать на комитете. В проекте прописано, что в случае принятия, он будет иметь силу с 1 июня 2011 года. То есть люди, получившие землю, будут восстановлены в очереди на бесплатное жильё. Полагаем, с принятием этого федерального закона число желающих получить земельные участки значительно возрастёт» .

В планах депутатов и доработка областного закона. Будет расширена категория получателей земли: парламентарии рассматривают вариант исключения параметра малообеспеченности. Другими словами, на землю смогут претендовать все многодетные семьи, метраж жилья которых меньше нормы по муниципалитету, независимо от доходов.

Галина Финашина: «Многодетной семье удобнее жить в собственном доме. Цель нашей работы — дальнейшее совершенствование этого закона. Мы проанализировали законы других субъектов Российской Федерации. Большинство, процентов 60, заявили на получение бесплатных участков все многодетные семьи, но не ограничили срок получения земли. Таким образом, можно прогнозировать создание грандиозной очереди, в которой люди будут стоять годами. Преимущество нашего закона в том, что его срок определён. И наша задача: в первую очередь обеспечить тех, кто остро нуждается в бесплатной земле».

Сопутствующая реализации этого закона — проблема — подведение коммуникаций к участкам. Депутаты Заксобрания обратились в Госдуму с просьбой организовать круглый стол или парламентские слушания по данному вопросу. Галина Финашина отметила, что владимирские парламентарии намерены озвучить инициативу о создании долгосрочной целевой программы по финансированию проведения инженерных коммуникаций к выделяемым участкам. Муниципалитетам, да и в целом субъектам самостоятельно таких затрат не потянуть.

Пресс-служба Законодательного Собрания Владимирской области

В атмосфере планеты, расположенной вне Солнечной системы и известной под именем Осирис, наряду с кислородом найден также и углерод.

Однако привычных для нас биологических форм жизни на Осирисе нет. Планета расположена на расстоянии в 150 световых лет от Земли. По своему физическому состоянию она напоминает Солнце, представляя собой горячую газовую массу.

Однако, по словам представителя Европейского космического агентства, наличие в ее атмосфере кислорода и углекислого газа по-новому ставит вопрос о существовании биологической жизни вне пределов Солнечной системы.

Источник: www.ntv.ru