Это хорошо видно, когда идёшь по городу. В одном месте ремонтируют дороги, в другом ведётся работа на крыше дома, в третьем — идёт ремонт теплотрассы. В доме № 75 по ул. Октябрьской ведётся капитальный ремонт фасада. Мы встретились здесь с заместителем директора управляющей компании «ООО Покров» Фаиной Борисовной Олиной. Она рассказала о том, что в прошлом году на этом доме прошёл капитальный ремонт кровли, а в этом жильцы выразили желание обновить фасад.

«Одного желания, конечно, мало, — подчеркнула Фаина Борисовна. — В этом 8-квартирном доме хорошо работает инициативная группа. За несколько месяцев до наступления 2013 года она начала работу по оформлению документов на тот вид ремонта, который считает необходимым. Мы такую активность приветствуем и оказываем помощь и содействие. В обязательном порядке проводится собрание жильцов. Наш директор Н. В. Емельяненко всегда приходит на такие собрания и отвечает на вопросы. В итоге по заявке директора УК дома, собственники жилья которых приняли решения о необходимости проведения капитального ремонта, включены в план работ. Основные средства выделила администрация города, на долю жителей приходится 10 процентов от сметной стоимости ремонтных работ».

Казалось бы, всё ясно и просто. Однако, ясно не всем. Очень многие жители многоквартирных домов по инерции считают, что кто-то должен увидеть неполадки, придти и устранить то, что им мешает нормально жить. Такие времена, возможно, были, но давно прошли. В тот момент, когда мы с Фаиной Борисовной Олиной подошли к дому № 68 «А» по ул. III-го Интернационала, где выполнен капитальный ремонт кровли ондулином, к ней обратился житель соседнего дома № 66. Он пожаловался на отсутствие тротуаров и лужи, которые остаются после дождя. Да, действительно тротуара возле домов 64 «А», 66, 68, 70 нет, дорога здесь разбита. «Надо написать заявление в администрацию, провести собрание собственников жилья, собрать подписи и своевременно отнести этот документ, чтобы заявка была учтена в план работ на будущий год» — терпеливо объяснила Ф. Б. Олина. Слова про будущий год несколько разочаровали мужчину, но терпеливое объяснение убедило его в том, что иначе нельзя: срочно устраняются только аварийные ситуации, остальные работы выполняются по плану, который верстается заранее.

Мы побывали ещё на одном объекте — 16-квартирном жилом доме № 1 по ул. Спортивной. Здесь ведётся капитальный ремонт кровли, на 50 процентов работа сделана.

«В плане капитального ремонта на этот год у нас 9 домов, — уточнила Фаина Борисовна. — В большинстве своём занимаемся кровлей, но не только. В доме № 73 по ул. III-го Интернационала производится ремонт цоколя, по адресу Больничный , 18 ведётся замена труб горячего и холодного водоснабжения в подвале. Кроме того, в рамках подготовки к зиме ремонтируется запорная арматура, ведётся замена задвижек, а также промывка системы отопления в домах».

Управляющая компания «ООО Покров» работает уже два года, и за это время сделано немало. Нельзя забывать о том, что многие дома, которые обслуживает компания, когда-то носили статус ведомственных. Ремонт в них не производился долгие годы. Так что за короткий срок исправить то, что накопилось, нереально. Одной из серьёзных проблем, которая связывает, что говорится, по рукам и ногам, это долги населения. Сегодня они составляют 1 млн. 450 тыс. рублей.

Основной доход управляющей компании складывается из одного платежа — на техническое обслуживание и вывоз мусора. Он составляет 10 руб. 48 коп. с одного квадратного метра. Из этой суммы 2 рубля 58 копеек компания платит за вывоз мусора, энергетическая и газовая компания также требует своевременной оплаты. Компания выходит к населению с предложением повысить этот тариф на 2 рубля с 1 м2 общей площади. Но получить согласие собственников жилья очень сложно, а ведь такое небольшое повышение даст возможность выполнять работы по благоустройству придомовых территорий, производить косметический ремонт подъездов.

«Почему-то коммунальные платежи поднимают без ведома населения, — комментирует Фаина Борисовна. — А управляющая компания должна согласовать любое увеличение тарифа на текущий ремонт с согласия собственников жилья. Нам приходиться терпеливо убеждать собственников жилья и надеяться на их взаимопонимание».

Такое взаимопонимание необходимо в решении одной старой проблемы. Это хозяйственные постройки в подвалах. Управляющая компания обращается к жителям домов по таким адресам: ул. Герасимова, дом № 19, ул. III-го Интернационала, дома № 52 «А» и № 34, ул.Пролетарская, дом № 2 с просьбой навести порядок в своих сараях, вынести мусор и всё ненужное в контейнеры. Дело в том, что сейчас идёт активная подготовка к отопительному сезону, и доступ к коммуникациям в подвале зачастую затруднён накопившимся хламом. В конечном итоге это может привести к непредсказуемым последствиям.

В заключение ещё раз необходимо подчеркнуть, что население должно проявлять инициативу и активнее решать вопросы по ремонту своих домов. «Хочется привести в пример работу инициативных групп тех многоквартирных домов, которые уже ремонтируются, и выразить им благодарность от лица компании за сотрудничество», — подчёркивает Фаина Борисовна. Обращаться в управляющую компанию со своими предложениями нужно уже сегодня. Здесь представители собственников жилья всегда найдут понимание и получат необходимую помощь в подготовке документации. Только таким образом можно войти в план капитального ремонта на 2014 год.

Галина Вьюгина

Т. Дергунова (стихи для детей)

Первым признаком весны мы считаем капель и сосульки, свисающие с крыш. Обычно дети с большим интересом относятся к ледяным «морковкам», и никогда равнодушно мимо них не проходят, тем более, если до них можно дотянуться рукой. Однако на карнизах многоэтажных зданий такие ледяные наросты представляют собой достаточно серьёзную угрозу для пешеходов. Они появляются не только с наступлением весны, но и среди зимы под влиянием оттепели. Очистка карнизов от наледей и сосулек входит в обязанность коммунальных служб города.

Директор управляющей компании «Покров» Николай Емельяненко рассказал о том, что такой работой на подведомственном участке приходится заниматься постоянно. «Практически сразу после сильных морозов начались работы по очистке карнизов жилых зданий, муниципальных учреждений и школ города. Не прекращаются такие работы и по сей день. А снегопады и тёплая погода на этой неделе только добавляют хлопот.

На тех зданиях, к которым свободно может подойти автовышка, этой работой занимается наш кровельщик Сергей Пронин, который имеет допуск для работы на высоте. Если же мы не справляемся своими силами, либо в случае, когда к зданию невозможно подогнать спецтехнику, приходится обращаться за помощью к квалифицированному подрядчику, который удаляет наледь с крыш с применением промышленного альпинизма» — рассказывает Николай Викторович. «Этот способ весьма эффективен, поскольку при его использовании не задействована техника, что существенно снижает стоимость самих работ».

Галина Вьюгина