Старый дом

И вот 18 июля в администрации города состоялось заседание конкурсной комиссии по оценке и сопоставлению заявок на участие в открытом конкурсе по продаже земельного участка и находящегося на нём одноэтажного деревянного здания. Предметом конкурса была продажа земельного участка и находящегося на нём одноэтажного деревянного здания, с последующей реконструкцией в многоквартирный жилой дом. Конкурс был выигран с большим преимуществом обществом с ограниченной ответственностью «Промспецстрой».

Редакция обратилась к генеральному директору ООО Промспецстрой» Артуру Александровичу Авакяну с просьбой дать интервью, которое мы сегодня предлагаем читателям.

Корр.: Артур Александрович, расскажите о Вашей организации, как долго она работает в строительстве?

А. Авакян: Наша организация находится в г. Владимире, строительством во Владимирской области мы занимаемся уже 12 лет и имеем достаточно серьёзный опыт работы в промышленно-гражданском строительстве. Могу сказать, что мы являемся генеральным подрядчиком у такой государственной организации как УФСИН по Владимирской области.

Корр.: Имеются ли в г. Покров объекты, построенные Вашей организацией?

А. Авакян: Да, жители города знают о нас. Примером нашей работы может служить красивый жилой многоквартирный дом по ул. Герасимова 20, в котором имеются двухуровневые квартиры.

Корр.: Условием выигранного Вами конкурса является реконструкция старого деревянного дома. Что будет включать в себя реконструкция?

А. Авакян: Реконструкция будет включать в себя возведение современного 3-х этажного многоквартирного дома, в котором будет 20 квартир, с одно и двух комнатными квартирами, каждая из них будет иметь автономную систему отопления и горячего водоснабжения. Мы пошли на такое решение потому, что оплата коммунальных услуг в части отопления будет значительно дешевле, прежде всего потому, что будет реальная экономия энергоресурсов. Ведь каждый житель сможет сам регулировать температуру в своей квартире, да и отопительный сезон будет начинаться тогда, когда этого пожелает хозяин квартиры. Кроме того, в этом доме будут установлены качественные современные окна, что также серьёзно влияет на сокращение потерь тепла. Предполагается, что квартиры будут относительно небольшими: однокомнатные общей площадью 30 кв. метров, двухкомнатные площадью 48 кв. метров. Хочу также отметить, что мы учли условия конкурса: архитектурное решение реконструированного дома будет соответствовать сложившейся исторической концепции застройки и будет органично вписываться в архитектурный стиль центра города. Ещё одной отличительной особенностью реконструкции данного объекта будет тот факт, что проект пройдёт экспертизу в Управлении по культурному наследию.

Проект компании ООО «Промспецстрой» по реконструкции дома 46 по улице 3-го интернационала в многоквартирный жилой дом.

Корр.: Какие, по Вашему мнению, предложения сыграли решающую роль в Вашей победе в этом конкурсе?

А. Авакян: Думаю, что это, прежде всего то, что мы пришли на конкурс не с пустыми руками: мы предложили конкурсной комиссии эскизный проект предстоящей реконструкции, и достаточно короткие сроки ведения строительных работ — 18 месяцев. Кроме того, мы предложили план комплексного благоустройства прилегающей территории, который включает в себя не только озеленение, но и установку современной детской площадки. Хочу отметить также, что сотрудничество с нынешней администрацией города носит конструктивный и деловой характер, все вопросы решаются по-деловому и оперативно, что сыграло важную роль в принятии решения об участии в этом конкурсе.

Корр.: Большое спасибо за интервью, желаем Вам успешного завершения этого проекта.

А. Авакян: Спасибо Вам за внимание к строителям. Со своей стороны хочу поздравить жителей года с предстоящими праздниками День города и День строителя, пожелать покровчанам счастья и благополучия.

Э. Якимов

Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ, именуется застройщиком.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ единственным документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.

Для получения разрешения на строительство, необходимо обратится с заявлением в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

В силу ч. 11 ст. 51 ГрК РФ заявление о выдачи разрешения на строительство рассматривается уполномоченным органом в течение 10 дней со дня получения заявления.

Частью 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрена ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство.

За данное правонарушение может быть наложен административный штраф на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Однако, и завершение строительства с имеющимся у застройщика разрешением на строительство ещё не даёт застройщику право пользования объектом капитального строительства.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для начала использования объекта по назначению, необходимо получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

С.А. Заруцкий,
помощник прокурора района