Для проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) создана региональная система капитального ремонта. Организация, осуществляющая сбор и аккумулирование денежных средств граждан для формирования фонда капитального ремонта МКД на территории области с последующим перечислением этих денежных средств на выполнение работ в соответствии с утверждённой программой называется – региональный оператор.
В нашей области функции регионального оператора возложены на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». На 2014 – 2016 годы во Владимирской области установлен обязательный минимальный размер взноса на капремонт — 6 рублей 50 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения (за исключением площади мест общего пользования) в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику этого жилья. Обязанность вносить соответствующие платежи с марта этого года возлагается на всех собственников помещений МКД, чьи дома попали в региональную программу капремонта, рассчитанную на 30 лет. В неё не включаются дома, признанные аварийными, со степенью износа свыше 70% и МКД блокированной застройки.
К работам по капитальному ремонту относятся:
-ремонт внутридомовых инженерных систем;
-ремонт и замена лифтового оборудования;
-ремонт крыш, подвальных помещений, фасада (включая его утепление), фундамента;
-установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов;
-разработка проектно-сметной документации и строительный контроль за производством работ.
Критерии определения очередности осуществления капитального ремонта МКД:
— год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
— дата последнего проведения капитального ремонта;
— полнота поступлений взносов.
Перечень МКД, расположенных на территории г.Покров, с указанием сроков ремонта, утвержденный Постановлением Губернатора Владимирской обл. от 30.12.2013 №1502 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы», размещен на городском сайте www.pokrovcity.ru в разделе «ЖКХ».
Каждые три года в рамках программы будут формироваться детальные планы с ежегодной актуализацией информации.
Жилищный кодекс предусматривает следующие способы формирования фонда капитального ремонта МКД: общий счёт регионального оператора, специальный счёт МКД, владельцем которого является региональный оператор, а также спецсчёт МКД, владельцем которого выступает ТСЖ, ЖСК или иной кооператив, осуществляющий функции управления МКД.
О выборе способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проинформировать региональный Фонд капремонта, ответственность за проведение всех финансовых процедур — определение банка, уплату комиссии, сбор платежей с собственников, проведение аудита, выставление платёжных документов – несёт региональный оператор. В случае избрания третьего способа, о чём необходимо проинформировать уже Государственную жилищную инспекцию, бремя вышеназванных процедур ложится на владельца счёта. Капитальный ремонт будет производиться исключительно с этого счёта и только в том случае, когда на нём будет накоплена необходимая сумма.
Собственникам жилья необходимо до конца февраля провести общее собрание и определиться со способом накопления средств на проведение капитального ремонта своего дома.
Средства собственников, не определившихся в обозначенный срок со способом формирования фонда капремонта, автоматически будут перечисляться на счёт регионального оператора.
Обязанностью владельца специального счета является предоставление в государственную жилищную инспекцию администрации области:
— уведомления о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, (с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников, справки банка об открытии) – в течение 5-ти рабочих дней с момента открытия счета;
— сведений о размере остатка средств на специальном счете (ежегодно);
— сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме (ежемесячно).
— отчета о целевом расходовании денежных средств (ежеквартально).
Собственники помещений в МКД должны до конца февраля на общем собрании выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома. Голосование может быть проведено как в очной, так и заочной форме.
Горячая линия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области – 8 (4922) 42 20 73.
Д. Н. Коровкин,
начальник отдела по ценообразованию
и жилищно-коммунальному хозяйству МКУ «ЦМУ»
