Уважаемые налогоплательщики!
Начиная с мая 2014 года, жители города Покров начали получать налоговые уведомления на оплату земельного налога под многоквартирным домом. В связи с чем, Администрацию города сообщает следующее:
Статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.
Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам в силу закона и не требует государственной регистрации.
Таким образом, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован и в отношении его проведён государственный кадастровый учёт, собственники жилых и нежилых помещений этого дома признаются налогоплательщиками земельного налога. При этом основанием для уплаты земельного налога является свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение.
Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются органами, осуществляющими кадастровый учёт, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, налоговая база будет исчисляться как произведение кадастровой стоимости земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество для конкретного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений многоквартирного дома.
Налоговая ставка устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и для земельных участков, занятых жилым фондом города Покров, утверждена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Уплата земельного налога осуществляется на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
На основании вышеизложенного Межрайонной ИФНС России № 11 по Владимирской области исчислен земельный налог под многоквартирными домами в городе Покров, который подлежит оплате в 2014 году.
Н.В.Лапшина, заведующий отделом прогнозирования доходов и экономического анализа Администрации города Покров
