В рамках подготовки к областному экономическому совещанию заместитель губернатора по строительству и развитию инфраструктуры Алексей Конышев провёл заседание «круглого стола» на тему «Совершенствование управления многоквартирными домами, работы управляющих компаний и ТСЖ в свете изменений, внесённых в жилищное законодательство России». В мероприятии приняли участие представители муниципальных образований области, руководители ресурсоснабжающих и управляющих организаций, товариществ собственников жилья, председатели советов многоквартирных домов, представители общественных и профсоюзных организаций.

Участники «круглого стола» обсудили изменения в федеральном законодательстве по вопросам управления многоквартирными домами и правилам предоставления коммунальных услуг, а также стандарты раскрытия информации управляющими организациями.

Начальник отдела экономического развития департамента жилищно-коммунального хозяйства Светлана Горшкова напомнила, что в целях совершенствования управления многоквартирными домами Федеральным законом № 123-ФЗ от 4 июня 2011 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены серьёзные изменения. В частности, уточнён порядок создания и деятельности ТСЖ. В том числе ограничена возможность образования одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов. Общее число квартир в таких домах не должно превышать 30.

По словам С. Горшковой, согласно внесённым поправкам региональные власти проверяют соответствие устава ТСЖ закону, правомерность его создания и выбора управляющей компании. Установлены требования к должностным лицам жилищных кооперативов. Также предусмотрена возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

С. Горшкова акцентировала внимание на введении новой формы управления многоквартирными домами — совета многоквартирного дома, где не создано ТСЖ или кооператива и где более 4 квартир. Совет создаётся на общем собрании из числа собственников. При этом его регистрация не требуется.

С июня 2011 года внесены изменения в действующие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. После вступления их в силу будет изменён порядок расчёта платы за коммунальные услуги в доме, оборудованном коллективным прибором учёта, в отдельных помещениях которого установлены индивидуальные счётчики. Так, разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммарным объёмом, потреблённым согласно данным индивидуальных счётчиков (в помещениях, где они есть) и нормативам потребления (в помещениях, где их нет), теперь должна распределяться между всеми потребителями пропорционально объёму потребления в жилом помещении (на основании показаний квартирного счётчика или норматива потребления).

По новым Правилам управляющие организации вправе ввести ограничение для должников, которые не платили за ЖКУ в течение трёх месяцев. В документе чётко прописан одинаковый алгоритм расчёта платы для жилых и нежилых помещений в тех случаях, когда в доме есть общедомовой прибор учёта.

Алексей Конышев отметил, что благодаря внесённым поправкам взаимоотношения между органами местного самоуправления, управляющими компаниями, ТСЖ, жилищными кооперативами и собственниками жилых помещений будут строго регламентированы. Вице-губернатор подчеркнул важность советов многоквартирных домов, акцентируя внимание на сопутствующих их созданию проблемах. «Совет многоквартирного дома должен учитывать интересы каждого жителя», — резюмировал А. Конышев.

Рекомендации по реализации изменений в жилищном законодательстве на территории региона будут включены в доклад губернатора на предстоящем областном экономическом совещании.

Пресс-служба администрации области